随着京津冀一体化进程的加快，很多北京的企业已开始向周边地区外迁，其中包括中铁二十二局四公司等央企以及当当网、亚马逊等电子商务企业陆续进驻武清，这无疑将增加大量的住房需求。
本地客群置业看重配套
与北京购房者关注交通便捷度和自然环境相比，武清一手房单价多少，武清本地客群更看重商业、医疗、教育等基础配套。杨村片区作为武清区政府所在地，是经济文化中心，各方面基础设施较其他片区更为完善。佛罗伦萨小镇、威尼都、京津城际武清站、北大公学天津国际学校等一批配套设施的相继建成和投用为该区域带来了更强的吸引力。
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轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，武清一手房，但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损，而其他象高.档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，武清一手房落户，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，武清一手房中介公司，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
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